着手|赢商云智库（ID：sydcyzk2014）

作家|汪静 作家|付庆荣

图片着手|形式官方

城市垂直发展，轨谈交通普及，交易地下空间的践诺和更新越来越进攻，成为“事迹和客流”都飞的杀手锏。

尤其近些年，豪侈分层之下，市场B1、B2以高质价比的商品、强游逛感和外交氛围深受年青客群的偏疼。

而据赢商网发现，频年杭州多个交易形式都在寻求地下空间的更多可能性，或空间立异，或业态重组，或场景打造，以提高形式游逛的丰富性，扩大方针客群的半径。

杭州新寰宇

- 最大放胆链接地铁客流，有用串联商圈夜经济

杭州新寰宇位于杭州拱墅新寰宇商圈，总体量35万方，集购物中心、活力街区、写字楼于一体。

算作地铁3、4号线新寰宇站上盖交易，杭州新寰宇B1层于2023年6月施展与地铁站买通，尔后进行要点调改，打造“时光里巷”，定位“杭州首个千里浸式潮玩不夜城”。调改面积达1.5万方，空间以蓝紫颜色为主，具有赛博一又克的时尚感和科技感，现在品牌的入驻率100%。

笔者分析发现，杭州新寰宇B1层业态丰富度高、散播平衡，囊括餐饮、零卖、生存做事和文学娱四伟业态，区别占比61%、19%、11%和9%。与其他B1层不同的是，体育失业、外交文娱等新兴业态是其要点布局标的，包括联华超市、K8台球两个主力店，还有星约会、乐刻、杰拉网咖和网鱼网咖等“加盟”，共同构成年青外交欢聚场和“5+2”全时态豪侈场景。

餐饮波及细分业态12类，录取简（快）餐占最多，有22家，其次是10家饮品、4家西法简（快）餐，定位民众化，称心多元口味，延迟客群驻留时辰。

空间布局上，杭州新寰宇B1层不仅可通往杭州新寰宇盒子，还连通街区下千里广场和新寰宇太阳戏院，打造出一个24小时不阻隔“潮玩”空间，大大提高了客流。据形式知道，本年10月B1层的客流同比提高27%。

龙湖杭州金沙天街

- 餐饮升级+多元业态，空间外交感强吸客流

龙湖杭州金沙天街（以下简称金沙天街）位于杭州钱塘区金沙湖旁，市场体量约22万方，如今已运营9年。算作杭州最早连通地铁的交易形式之一，金沙天街无缝衔尾地铁金沙湖站，B1\\B2层成为客流“吸铁石”。

金沙天街敏锐瞻念察年青客群喜好，在本年的调改中加强地下交易的餐饮组合，在B2层打造了全新的「湖畔风范街区」，并于6月施伸开业。

『湖畔风范街区』改进面积超8000㎡，探究交易面积超3400㎡，集聚70+好意思食物牌。其中有超20+杭州首店、城东首店，包括校村炸鸡、法大吉FADAJE、OONE CCUP、Potato Corner、KUMO KUMO、GREEN PINT、廖春花、迪蒂牛乳冰淇淋、椿花奶奶、全座、塔挞、山山不夜等。

据笔者统计，金沙天街B2层共有97家品牌，68%为餐饮业态，品类丰富，波及9大类——包括录取（简）快餐、失业小食、烘焙甜品、饮品、日式不停、小暖锅/自助暖锅、自助餐、西法（简）快餐、韩式不停等。其中，录取（简）快餐、失业小食、烘焙甜品、饮品占比最高，是金沙天街B2层餐饮主要亮点和筹划的进攻保证。

除了绝顶的餐饮品牌组合，金沙天街B2层还有21%的零卖业态和11%的生存做事配套，以终局多元客流的高效互动。其中，零卖业态包括X11、The Green Party、酷乐潮玩、九木杂物社、Hotwind炎风等9大火爆的IP主题店、连结店。

此外，金沙天街对B2层空间也作念了提高。合理的动线探究、区域亮化，合作湖畔主题的软装盘算及增设主顾休憩区，丰富所有这个词区域的游逛欢悦性。同期，提高户外下千里广场主题性和品性调性，增多湖畔街区指点，新增座椅休憩空间，强化外交友好属性。

据了解，金沙天街B2下千里广场还打造宠物友好区域，以更合理和优质的品牌和强外交空间感，握续牢固形式的高客流。

武林银泰百货

- C馆B1层调改为“食尚武林”好意思食城，提高“逛吃”氛围

武林银泰百货位于杭州市武林商圈中枢肠段，邻近连结着杭州大厦购物城、杭州中心、国大城市广场、杭州嘉里中心等市场，竞争压力不小。

为提高“逛吃”氛围，称心更多年青豪侈客群不出市场网罗好意思食的方针，武林银泰百货调改了C座B1层，引进20多个餐饮小吃品牌。

11月4日，“食尚武林”好意思食城开业，各式小吃、奶茶、咖啡为主，其中不乏热点品牌。比如鹿角巷，煲珠公、稻状元，还有萧县卷面皮、安稳馄饨、鲜町屋寿司等，不仅称心逛街主顾逛吃需求，同期还能称心商圈广宽上班族就餐摄取。

虽这次调改面积不大，然而银泰百货支吾多元需乞降武林商圈竞争的快速回答。通过丰富的失业餐饮，有用链接地铁1号线的客流；而“民众化”和“失业”为主的餐饮组合，与隔壁中央商城、杭州中心的餐饮亦造成各异化的叮咛。

城西银泰城

- 主题分层升级，盒马+多元餐饮深化“精良失业”

城西银泰城，是杭州城西商圈交易“扛把子，运营10年迎转型期。形式于昨年连续调改，本年地下交易空间的焕新是重头戏。

最初是引进高能级主力店，强引客流。6月15日，位于B1的盒马杭州首家最新形象西法岛门店开业，面积近3000平，装修元素、商品结构全面升级。据公开数据，开业2天创造了260万的销售事迹。

其次对B1好意思食区提质升级，打造全新好意思食区「西巷Xiang」。由艺术家朱敬一为街区题字，彭胀面积，原木色桌椅营造当然、欢悦的就餐环境，并新增一个靠富强路的相差口。品牌组合上，新引入池奈、星平鸡饭、谷田稻香、成都你六姐、梨花牛肉汤、霖江牛肉饭、兵哥豌豆面、香锅传说等品牌，丰富餐饮类型。

同期，城西银泰城B1西侧区域借重盒马超市再次焕新，以「慢生存slow life」营造各异化的“轻餐饮氛围的外交空间”。笔者看到，该区域引进的品牌级次较高，有nitori宜得利、熊治面包（浙江首店）、Pennehut畔尼意面、OONE CCUP、La repete、siinsiin、追觅、Tombliboo汤布里波、爷爷不沏茶、鹿角巷、猫九亿等。

开业本事，形式在众人空间上联动艺术家张存玫开展「野木之域千里浸式艺术展」，以秀逸的树景和麋鹿造型营造梦境和当然的氛围，提高空间千里浸式游逛感。

至此，城西银泰城B1的多主题地下空间，连续相宜着越来越细化的豪侈分层趋势和年青化的需求。

杭州大悦城

- 打造全生态千里浸式次元集散地

杭州大悦城，位于拱墅区京杭大运河边、地铁10号线北大桥站上盖，2018年开业以来握续牢固的筹划让它站稳杭州头部交易代表。

杭州大悦城B1空间面积达2.2万方，其中东直街有卿古、何文田、七公暖锅鸡、梨花牛肉汤饭、云根香、利芳打边炉、炖物24等30+东谈主气餐饮品牌，现在也曾开业。

本年形式地下空间大调改，有节拍完制品牌汰换的同期，打造全生态千里浸式次元集散地——「JOY悦谷」。这个二次元潮玩街区，连结头部日系次元品牌的「热血日漫魂」、收罗国谷/日谷/日漫/手办的「吃谷逛谷街」、展现各式Lolita/汉服/JK/痛包/cos妆造好意思甲的「鲜艳青娥区」、领有忍者拉面等各式二次元餐饮场景的「悦目玩吃俱乐部」。

此外，「JOY悦谷」的品牌强连结和品性颇有看头，吸纳宠胖胖浙江首店和全新城市看法店、神盾局全新主题店、第三极浙江首店、X11、KKV、俄罗斯国度馆等60家潮水品牌，同期引入银河动漫寰宇首店、BLUE CROCODILE杭州首店、网易乐谷华东首店和寰宇旗舰店，咕秋Go Chill、Photoism全新旗舰店、Fancybox旺盛盒杭州首店、I LOVE TOY杭州首店、栗汀予梦浙江首店、真谷杭州首店、觅星社杭州首店、The Faith Mind、HEYZAKKA、风雨喫茶、阅文好物等30+东谈主气谷子店。

据了解，「JOY悦谷」于12月25施展亮相。伴跟着次元业态对客流的集聚作用，杭州大悦城B1空间将造成潮水大东谈主和次元客群的外交加聚场，为形式重复流量效应。

从试营业的先声夺东谈主，到如今的蓄势亮相，

算作珠海首座万达广场，斗门世荣万达广场

不仅为片区豪侈者带来了全新的一站式豪侈体验，

更有带动斗门商圈转型升级，蜕变珠海交易时势的深化有趣有趣。